Hà Nội đang đứng trước làn sóng phát triển nhà ở xã hội mạnh mẽ với hàng loạt dự án mới được đề xuất đầu tư, tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoại thành và phía Tây Thủ đô. Sự dịch chuyển này diễn ra trong bối cảnh phân khúc nhà ở giá bình dân liên tục ghi nhận xu hướng tăng giá trong thời gian gần đây.
Làn sóng đề xuất dự án mới tại các huyện ngoại thành
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin về việc thành phố đang nhận được đề xuất đầu tư cho 146 dự án nhà ở xã hội mới. Đáng chú ý, trong số gần 150 dự án này, có 8 dự án được đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù thí điểm phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201 của Quốc hội.
Về mặt phân bổ địa lý, xã Thường Tín là khu vực dẫn đầu toàn thành phố với số lượng đề xuất nhiều nhất, đạt 10 dự án. Xếp ngay sau đó là xã Ô Diên với 7 dự án. Ngoài ra, một số địa phương khác như phường Tây Tựu, Đại Mỗ và các xã Phúc Thịnh, Tây Phương cũng ghi nhận số lượng đề xuất khá đồng đều, mỗi nơi có 6 dự án.
Sự xuất hiện của các siêu tổ hợp quy mô lớn ở phía Tây
Xét về quy mô diện tích đất sử dụng, khu vực phía Tây Hà Nội là nơi tập trung các dự án lớn nhất. Dẫn đầu là dự án tổ hợp nhà ở xã hội đa tiện ích tại xã Yên Xuân với quy mô rộng hơn 149,2 ha. Đây là địa bàn thuộc cửa ngõ phía Tây, mới được thành lập dựa trên việc sáp nhập 4 xã gồm: Yên Trung, Yên Bình, Đông Xuân và Tiến Xuân.
Dự án có quy mô lớn thứ hai cũng tọa lạc tại khu vực phía Tây là tổ hợp nhà ở xã hội đa tiện ích Phú Cát. Dự án này có diện tích đề xuất khoảng 92,7 ha và sở hữu vị trí địa lý thuận lợi khi nằm gần khu công nghệ cao Hòa Lạc.
Nghịch lý giá bán tăng mạnh bất chấp nguồn cung tương lai
Dù liên tiếp đón nhận thông tin về các dự án mới từ cuối năm 2024 đến nay, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội lại có xu hướng gia tăng đáng kể. Nếu như cách đây ba năm, mức giá mở bán tại các dự án này thường dưới ngưỡng 20 triệu đồng/m2, thì hiện nay thị trường liên tục xuất hiện những dự án có mức giá vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Kế hoạch triển khai nguồn cung hiện hữu của thành phố
Theo số liệu từ Sở Xây dựng, Hà Nội hiện có danh mục 90 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô ước tính khoảng 80.800 căn hộ. Tiến độ thực hiện các dự án này được phân bổ cụ thể như sau:
- Đã khởi công: 13 dự án với quy mô hơn 11.000 căn hộ.
- Kế hoạch trong năm nay: Dự kiến khởi công xây dựng 41 dự án với khoảng gần 27.500 căn hộ.
- Kế hoạch năm 2027: Triển khai 29 dự án còn lại, cung cấp thêm hơn 35.000 căn hộ cho thị trường.
About the Author
